《万宁市中心城区控制性详细规划修编及整合—CZ04管理单元法定图则》批后公布

为更好的指导万宁中心城区在海南自贸港背景下的开发建设，衔接落实《万宁市国土空间总体规划（2021-2035年）》相关要求，便于万宁市中心城区的规划管理，开展了《万宁市中心城区控制性详细规划修编及整合》编制工作，并按10个管理单元分别批复实施。目前《万宁市中心城区控制性详细规划修编及整合—CZ04管理单元法定图则》经万宁市人民政府批复实施（万府资函[2024]96号）。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》及《海南省城乡规划条例》有关规定，依法予以公布。在《万宁市中心城区控制性详细规划修编及整合—CZ04管理单元法定图则》范围内的各项建设活动应严格按照已批准控规执行。

万宁市自然资源和规划局

                      2024年8月8日

《万宁市中心城区控制性详细规划修编及整合—CZ04管理单元法定图则》简介

一、规划编制历程

在编制过程中，CZ04管理单元规划分别征求了省内专家、万宁市人民政府及万宁市各职能部门意见，同时通过网络等方式征求社会公众意见和建议，具体过程如下：

——2024年4月24日通过专家评审。

——2024年5月23日至2024年6月21日进行了为期30天的社会公示。同期征求各职能部门意见。

——2024年5月28日通过万宁市国土空间规划委员会审议。

——2024年7月8日经万宁市人民政府批复实施（万府资函[2024]96号）。

二、规划范围

CZ04管理单元位于万宁中心城区中部，东至后塘村、南至环市二路、西临环岛高速铁路、北至望海大道，依据万宁市国土空间总体规划城镇开发确定本单元面积约408.16公顷。

三、规划总体控制

（1）主导功能：以城镇居住、公共服务和商业商务服务为主导功能。

（2）人口规模容量：5.2万人。

（3）用地规模：403.71公顷。

（4）总建筑面积：548.46万平方米。

四、规划用地构成

单元内规划建设用地包含居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地、特殊用地和留白用地等8类。

五、地块控制

（1）地块编码体系

为了有效的引导开发，适应未来片区建设管理及应对市场需求，规划地块编号由三级编码组成。一级编码为单元代号+单元编号（其中城镇单元代号CZ、产业单元代号CY），二级编码按照功能结构划分、道路分隔编制，划分街区代号+街区编号，以A01、B01、……顺序表示。三级编码按每个街区内部不同地块，地块以01，02，……顺序表示。例如，01城镇单元中01街区中的第一个地块，其编号为CZ04A0101。

（2）地块使用强制性指标体系

地块使用与混合用地性质、混合比例、容积率、建筑总量、建筑密度、建筑限高、绿地率、禁止机动车道开口路段等属强制性内容。

（3）开发强度控制

除规划商务金融用地容积率3.0外，单元内其他未出让、未开发地块容积率不超过2.5。

（4）建筑密度控制

除已批已建地块建筑密度最大45%外，单元内其他未出让、未开发地块建筑密度不超过40%。

（5）建筑高度控制

除已批已建地块最高建筑高度100米外，单元内规划1处100米地标性商务金融建筑，其他未出让、未开发地块建筑限高控制在80米以下，临近环岛高速铁路一侧的建筑限高一般控制在24米以下。

六、图纸目录

01-CZ04管理单元划分图

02-CZ04管理单元图则

03-CZ04城市设计导则

04-CZ04容积率控制图

05-CZ04建筑密度控制图

06-CZ04建筑限高控制图